Das ist die wohl schwerste Frage, die wir während der Entscheidungsphase beantworten mussten! Viele rieten uns dazu, mit einem Architekten zu bauen, der die Gewerke an einzelne Firmen vergibt, da dies kostengünstiger sein könnte. Allerdings herrschte auch die Meinung, dass ein Generalunternehmen günstiger bauen würde, da dieser mit bestimmten Zulieferern und Baufirmen besondere Konditionen ausgehandelt habe. Allerdings birgt ein Generalunternehmen auch viele Gefahren... Fragen über Fragen, die uns erschlugen und wieder der Gedanke, dass man ja bloß nichts falsch machen möchte. Letztlich kommen wir auch hier zu dem Fazit, dass man für sich überlegen muss, was einem persönlich wichtig ist.
Wir haben uns schließlich für ein Generalunternehmen entschieden, da da uns folgende Punkte wichtig waren:
- Festpreisgarantie
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- relativ zügiger Baubeginn (ein ortsansässiger Architekt hat zur Zeit gar keine Aufträge angenommen, da er ausgelastet ist)
- geringe Kosten (eine ortsansässige Architektin hat uns gesagt, dass es mit einem Architekten auf keinen Fall günstiger wird als mit einem Generalunternehmen)
- Umsetzung individueller Vorstellungen (Natürlich ist dieser Punkt augenscheinlich keine Grund FÜR ein Generalunternehmen, aber unser Bauunternehmer baut im Prinzip Architektenhäuser :) siehe "Bauunternehmen")
Allerdings sollte man sich auch einiger "Gefahren" bewusst sein, wenn man mit einem Generalunternehmen baut. Natürlich darf man sich auch nicht verrückt machen lassen - ein gewisses Restrisiko bleibt beim Bauen ja eigentlich immer. Hierbei haben uns einige Tipps der Verbraucherzentrale sehr geholfen und wir setzen folgende Tipps um:
- Vertragsprüfung des Vertragswerks beim Rechtsanwalt (Die Kosten halten sich mit ca. 200€ auch in Grenzen)
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch eine unabhängige Architektin aus der Region (Hier bietet es sich an, Architekten etc. aus der Region anzuschreiben und Kosten zu erfragen)
- Bonitätsprüfung des Unternehmens beim Handelsregister oder über SCHUFA
Natürchlich stehen wir noch ganz am Anfang, aber wir hoffen, dass wir viele Stolperfallen bedacht haben. Wie es ausgeht, werden wir dann hoffentlich Anfang 2016 sehen :). Uns ist aber klar, dass wir nicht alles richtig machen werden. Würden wir diesen Anspruch haben, würden wir wohl nie anfangen können zu bauen :)...
Für alle Interessierte: http://www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/neubau
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